購買不動產房屋是許多人一生中最重要的投資決策之一，但若不小心買到所謂的「地雷屋」，如兇宅、海砂屋或漏水房，可能會讓人心痛不已，且對自身的財產安全及居住品質造成嚴重影響。畢竟許多人為了擁有自己的家，必須費盡心力，甚至花費一生的積蓄。
一旦發現購得的是有問題的房產，買方可能會詢問：「我們可以對房屋仲介提起損害賠償訴訟嗎？」事實上《民法》與《不動產經紀業管理條例》的相關規定，房仲業者有義務對房產進行調查與告知，因此如果房仲未履行其應盡的義務，買方有權要求賠償損失。
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不動產房仲的法律責任：居間與經紀義務
在房屋買賣過程中，房屋仲介通常扮演居間或經紀人的角色。《民法》第567條規定，居間人（即仲介業者）應依照約定為當事人提供交易機會或媒介，並應對房屋的真實情況進行調查及報告。換句話說:房仲不僅是協助交易的仲介，還必須依據專業判斷提供有關房產的真實訊息，避免誤導買家。
此外，《不動產經紀業管理條例》第24-2條進一步規範了房仲的義務，要求其：
- 公平地向買賣雙方提供房產交易價格及契約內容的說明。
- 提供買方必要的房產資訊。
- 對房屋的瑕疵、問題（例如兇宅、海砂屋等）進行告知。
房仲未履行告知義務的法律後果
若房仲未盡到上述的告知與調查義務，買方可以對其提起損害賠償訴訟，要求賠償因為購買問題房產而造成的損失，此外受損害的一方亦可要求拒絕支付仲介費用。
需要注意的是，雖然法律賦予買方權利，房仲業者可提出證據證明自己未曾疏忽調查與告知義務，因此提告房仲仍有敗訴風險。法院會依據具體情況，判斷房仲是否違反誠信原則或相關契約規定。
刑事詐欺 vs 民事訴訟
有些買方可能會選擇對未盡告知義務的房仲提起刑事詐欺訴訟，但需注意:這類案件通常被視為民事糾紛，不一定會轉為刑事處理，專業律師提醒，若無明確證據證明詐欺行為，提起刑事訴訟可能無法有效維護自身權益，反而可能使案件變得更加複雜，此時民事訴訟才是維權的最佳途徑。
結語：如何保障自身權益
購房是重大決策，選擇信任的房仲業者至關重要，若發現房仲未履行法律責任，受害者可依照法律程序提起損害賠償訴訟或拒絕支付仲介費用，確保自己的合法權益不受損害-若您需要更多法律協助，三方徵信社提供專業律師推薦服務，協助您聯繫擅長不動產糾紛的律師，並獲得專業的法律指導。
