遇到欠租失聯的惡房客，房東能否直接清空並收回房屋？這是許多房東關心的問題。
當房客突然消失，卻將個人物品遺留在租屋處，房東該如何合法處理？會涉及哪些法律責任？
依照民法租賃法律關係以及最近公布的租賃專法（租賃住宅市場發展條例）的規定
房客（也就是承租人），在租約到期時或提前解約時，對於承租的房屋有回復原狀的義務，須將房屋清空騰空返還給房東。
●民法第451條：
「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」
●租賃專法第12條第1項前段：
「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。」
然而提醒的是，關於房客的回復原狀的義務
許多房東會誤解「回復原狀」的意義，要求房客必須要粉刷牆壁、或承擔清潔費、修繕費，進而從中苛扣押金。
三方徵信律師團隊為您提供專業解答
《租賃條例》第12條第1項，租賃契約終止時，租賃雙方應共同完成房屋及附屬設備的點交。
但許多房東對「回復原狀」的義務有誤解，認為房客必須重新粉刷牆壁或支付清潔和修繕費。實際上，「回復原狀」並不意味著將房屋恢復到「全新」狀態，法院在審理相關案件時，會考量法律關係的社會意義。
那麼當房客失聯時，房東是否可以合法清空房屋？
在現實生活中，經常有房東會碰上「欠租惡房客突然跑掉、失聯不知去向，卻遺留一堆個人物品」的情況。
這時候許多房東應該會不知所措，煩惱清也不是，不清也不是。一方面承受房屋不能繼續出租的損害，一方面又擔心直接進去可能又涉及刑事侵入住宅等罪。
其實這時候，如按照租賃專法的設計規定，房東是可以將失聯房客遺留的東西視為廢棄物，清空房屋而將房屋收回。
租賃專法第12條第2項：
「前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」
在現實中，房東經常面臨欠租失聯的房客，房屋內卻留下大量個人物品的困境。這時，房東陷入兩難：不清空，房屋無法再出租；清空，又擔心觸犯刑事法律。
三方徵信律師團隊指出，根據房屋專法的規定，房東在通知後可將失聯房客遺留的物品視為廢棄物，並進行清理。如果房東對此有所顧慮，可以透過三方徵信律師向法院提起民事訴訟，請求確認收回房屋的權利，從而避免後續的法律爭議。
三方徵信建議處理步驟：
- 通知終止租約：寄發書面通知，要求房客在合理期限內會同點交房屋，並清理欠款。三方徵信律師可協助您草擬法律文件。
- 催告效果：若房客仍未回應，房東可以在適當期限內進行房屋清理，這種處理通常是合法且合理的。三方徵信律師團隊將為您全程把關，確保操作合乎規定。
三方徵信不僅提供法律服務，更致力於協助房東合法處理租房糾紛，確保您的權益不受侵害。如有相關問題，隨時聯繫三方徵信，我們的專業律師將為您提供最有效的解決方案。
