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解析離婚財產分配:如何獨自保有房產?

三方徵信社在常常接到外遇離婚案件的時候

有不少當事人通常會問:「離婚房子可以不分給對方嗎?」

依照目前的民法規定,夫妻財產會以結婚時點為基準,區分「婚前財產」與「婚後財產」。

法定財產制之下,離婚時會針對夫妻雙方婚後財產的差額進行分配,婚後財產少的一方,可以向多的一方請求雙方差額的一半。

因為這樣的規定,使得夫妻離婚時,經常針對房屋財產是否分配產生爭執。

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解析離婚中的房產分割問題:你能獨自保留房子權利嗎?

離婚過程中,財產分配經常是夫妻雙方最關心的問題之一。很多人問:”如果我們離婚,我可以不將房子分給對方嗎?” 這裡有一些關於如何在臺灣處理離婚房產分配的法律知識。

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什麼是婚前財產和婚後財產?

台灣的民法,夫妻的財產從結婚那刻起就被分為婚前財產和婚後財產。婚前財產指的是任何一方在婚姻前所擁有的財產,而婚後財產則涵蓋婚姻期間所累積的所有財產。

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離婚財產分配房產如何規劃?

在一般的法定財產制下,如果離婚發生,法律會考慮夫妻雙方婚後財產的增減。如果一方的婚後財產較少,他或她可以請求獲得另一方婚後財產差額的一半。通常這種情況下,房產作為財產的一部分,往往成為分割的對象。

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如果房子是婚前買的-還需要分割嗎?

許多人認為,如果房子是婚前購入,則不需要在離婚時分配。然而,如果房屋購買時涉及銀行貸款,並且貸款的支付跨越了結婚後的時間,情況就會變得複雜。在這種情況下,即使房產是婚前購買的,法院也可能將婚後支付的貸款視為婚後財產的一部分。

進一步的,如果雙方對房貸的支付有共同的貢獻,那麼離婚時-這部分投入也需要被合理分割。如果房產的擁有者希望獨自保留房產,他或她可能需要向對方支付相當於婚後財產差額的金額,從而在法律上保持財產的獨立性。

離婚財產

舉例來說:

假設A在民國95年買了房子,並在同年向銀行貸款800萬。

A、B在99年6月1日結婚,這時候A在結婚前一天99年5月31日貸款餘額700萬,也就是已經繳的100萬屬於A的婚前財產(如果99年5月31日在貸款扣款帳戶內留有金額,也算在婚前財產內)

A、B在106年3月15日訴請離婚,這時候貸款餘額還有200萬,在結婚這段時間內共繳了500萬房貸,而這500萬則屬於A的婚後財產,須納入婚後財產計算。

◎參考法條:民法1030-2條

「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務,或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務,除已補償者外,於法定財產制關係消滅時,應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算,民法第1030條之2第1項定有明文。」

◎參考判決:臺灣士林地方法院108年度家財訴字第12號民事判決

【判決說明】

甲、乙在99年6月1日結婚,乙婚前擁有房地,並95年7月24日以房地向銀行貸款800萬。甲、乙結婚前一日(99年5月31日),房地貸款餘額701萬1,977元。

甲於106年3月15日因故訴請離婚,後法院於107年1月16日判決離婚,於甲訴請離婚時點(106年3月15日),房地貸款餘額203萬9,697元。

99年5月31日,貸款餘額:701萬1,977元

106年3月15日,貸款餘額:203萬9,697元

於99年5月31日乙貸款扣款帳戶內留金額74萬3,223元(屬婚前財產)。

婚姻期間,乙用其婚後財產清償銀行貸款的金額為:422萬9,057元(=701萬1,977元-203萬9,697元-74萬3,223元),此金額須納入婚後財產計算。

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三方徵信社-律師見解:民眾可能會覺得上述的判決及民法規定並不公平

例如:房貸我在繳,房子對方在住也沒出任何錢,離婚時卻要換算價值。但如認為不需計算的立場其實也忽略了夫或妻在婚姻家庭中的貢獻,違背了目前法律制度精神。

當然實際上離婚時對方配偶能否請求剩餘財產分配,還須經過計算,將婚後所繳貸款納入婚後財產後,還須檢算夫妻間其他的各種財產負債求得各自剩餘財產。

 

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