離婚財產分割指南：你能獨自保留房子嗎？
在台灣離婚案件中最常見的爭議之一就是房產分割。許多當事人都會問：”離婚時，房子可以不分給對方嗎？離婚律師將為您詳細解析這個複雜的問題。
婚前財產vs婚後財產：關鍵區別
根據台灣民法，夫妻財產分為兩類：
- 婚前財產：結婚前各自擁有的資產
婚後財產：婚姻期間共同累積的所有財產
這種區分對離婚時的財產分配至關重要。
法定財產制下的房產分割
在法定財產制下，離婚時主要考慮婚後財產的差額。具體來說：
婚後財產較少的一方可要求獲得雙方差額的一半
房產通常被視為重要財產，常成為分割焦點
婚前購買的房產：是否需要分割？
許多人誤以為婚前購買的房產無需分割，但實際情況可能更為複雜：
如果房貸支付跨越婚姻期，部分房產價值可能被視為婚後財產
雙方對房貸的共同貢獻也需要在離婚時考慮
如何保留房產所有權？
若希望在離婚後獨自保留房產，可考慮以下方案：
向對方支付相當於婚後財產差額的金額
提供充分證據證明房產為個人特有財產
與對方協商，以其他財產抵消房產份額
舉例來說:
假設A在民國95年買了房子，並在同年向銀行貸款800萬。
A、B在99年6月1日結婚，這時候A在結婚前一天99年5月31日貸款餘額700萬，也就是已經繳的100萬屬於A的婚前財產(如果99年5月31日在貸款扣款帳戶內留有金額，也算在婚前財產內)。
A、B在106年3月15日訴請離婚，這時候貸款餘額還有200萬，在結婚這段時間內共繳了500萬房貸，而這500萬則屬於A的婚後財產，須納入婚後財產計算。
◎參考法條：民法1030-2條
「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算，民法第1030條之2第1項定有明文。」
◎參考判決：臺灣士林地方法院108年度家財訴字第12號民事判決
【判決說明】
甲、乙在99年6月1日結婚，乙婚前擁有房地，並95年7月24日以房地向銀行貸款800萬。甲、乙結婚前一日(99年5月31日)，房地貸款餘額701萬1,977元。
甲於106年3月15日因故訴請離婚，後法院於107年1月16日判決離婚，於甲訴請離婚時點（106年3月15日），房地貸款餘額203萬9,697元。
99年5月31日，貸款餘額：701萬1,977元
106年3月15日，貸款餘額：203萬9,697元
於99年5月31日乙貸款扣款帳戶內留金額74萬3,223元(屬婚前財產)。
婚姻期間，乙用其婚後財產清償銀行貸款的金額為：422萬9,057元（=701萬1,977元-203萬9,697元-74萬3,223元)，此金額須納入婚後財產計算。
三方徵信社–律師見解:民眾可能會覺得上述的判決及民法規定並不公平
例如：房貸我在繳，房子對方在住也沒出任何錢，離婚時卻要換算價值，但如認為不需計算的立場其實也忽略了夫或妻在婚姻家庭中的貢獻，違背了目前法律制度精神。
當然實際上離婚時對方配偶能否請求剩餘財產分配，還須經過計算，將婚後所繳貸款納入婚後財產後，還須檢算夫妻間其他的各種財產負債求得各自剩餘財產。
