一、前言
在台灣當牽涉到多人共同擁有不動產（或動產）時，若因權利或利益分配發生爭議，往往需要透過法律手段進行共有物分割，其中共有物分割訴訟是常見的解決方式，不過很多人對此民事訴訟的所需時間、程序與影響因素並不熟悉。三方徵信社專業民事律師將介紹本文將解析共有物分割訴訟的3個主要步驟，並帶您了解每個階段可能耗費的時間與注意事項。
二、步驟一：協商與調解程序
- 協商階段
- 必要性：在正式進入法院訴訟之前，若各共有權人能透過協商或和解達成共識，將省去許多時間與金錢成本。
- 時程評估：視彼此溝通良好程度而定，可能只需數週至數個月。
- 法院調解
- 通常法院程序：若協商失敗，法院會先要求進行調解，在不動產案件中許多訴訟案件都會經過調解程序，以期當事人能在訴訟外達成和解。
- 時程評估：調解程序通常耗時1～3個月，若調解未果，才會正式進入訴訟審理階段。
小提醒：儘管調解並非強製成功，但若能透過調解順利達成協議，將節省大量的訴訟成本與時間。
三、步驟二：正式訴訟與審理階段
- 起訴與答辯
- 程序說明：共有權人一方（原告）若確定需要透過訴訟解決，會向法院提出「共有物分割訴訟」，另一方或多方（被告）則需要在法定期間內提出答辯狀。
- 時程評估：法院受理案件後，通常會在1～2個月內安排首次開庭。
- 言詞辯論與證據調查
- 法院程序說明：法官會要求雙方提出相關證據（如產權資料、不動產估價報告等），並進行言詞辯論，若案情複雜，可能需要多次開庭。
- 時程評估：視個案困難度而定，一般狀況從第一次開庭到言詞辯論終結，約需3～6個月不等。
- 地方法院判決:共有物分割判決
- 法院程序說明：法官綜合雙方提交的證據與論點，做出最後的判決，確定分割方式或金錢補償額度等。
- 時程評估：若案情單純，法院通常可在數個月內做出判決；若雙方意見分歧大，或需要評估多項專業證據，如不動產鑑價報告，時間可能拉長至6個月以上。
小提醒：若對判決結果不服，仍可在法定期間內提出上訴，進一步延長整體訴訟時間。
四、步驟三：判決執行與權益落實
- 判決確定
- 程序說明：若雙方均未提出上訴，或上訴途徑已走完，判決即告確定。
- 時程評估：在第一審判決後，若無上訴情形，通常可在1～2個月內定讞。
- 強制執行程序
- 程序說明：若判決內容涉及財產補償或強制分割，需要透過法院強制執行。
- 時程評估：執行程序的時間長短不一，若當事人願意配合，多數情況下可在數個月內完成；若被執行人抗拒、財產狀況複雜，可能拖延更久。
- 產權移轉或拍賣
- 程序說明：經法院覈定後，若需拍賣不動產並分配拍賣所得，則需按照法拍程式進行。
- 時程評估：此階段可能再花費數個月至半年不等。
小提醒：執行階段同樣需要雙方積極配合，若涉及拍賣程式，請務必確認法院公告與程式細節，以免錯過關鍵時限。
五、影響共有物分割訴訟時間的因素
- 協商與調解意願：若雙方在初期階段就態度良好，整體時程可大幅縮短。
- 共有物性質與所在地：不同性質的不動產或地段，鑑價程式可能更繁瑣，導致時間拉長。
- 證據收集與專家報告：若需多份專業報告或證據，法官在評估上也會花較長時間。
- 訴訟程序的複雜程度：有無多位共有權人？是否跨區域？這些都影響訴訟進行時效。
- 當事人配合度：若某方刻意拖延或不配合，可能需要更多開庭次數，也增加時間成本。
六、總結
總體而言，共有物分割訴訟的所需時間長短，取決於協商階段能否順利、案件複雜度高低及雙方當事人的配合度，透過法院調解、訴訟審理，再到判決與強制執行，三個主要步驟的每個階段都需要一定時間，但若雙方能及早達成協議，或積極配合法院程序，通常能在6個月到1年的期間內獲得較為明確的裁判或解決方案。
溫馨提醒：法律程序須嚴謹處理，如有任何疑慮，建議在每個階段諮詢專業律師或法務人員，確保自身權益。
三方徵信社擁有專業的民事律師和不動產律師，能為您提供專業的法律建議與訴訟代理服務，協助您順利完成共有物分割訴訟。若需要法律協助，歡迎聯繫我們的專業團隊，我們將竭誠為您服務，確保您的權益得到最好的保障。
